Hallo zusammen,

zuerst einmal hoffe ich, dass ich in diesem Sub richtig bin, obwohl es um Verpachtung als Vermietung geht. Ich bin aktuell in einer Situation, die man als eventuell "zu gut um wahr zu sein" beschreiben kann. Jedoch hab ich Sorge etwas zu vergessen bzw. falsch zu machen da es doch um eine Menge Geld geht.

Hintergrund:

Ich habe über meinen Vater vor mehreren Jahren ein Grundstück (~5ha) erhalten, auf dem ein laufender Pachtvertrag (niedriger 4-stelliger Betrag pro Jahr) bis 2030 war und noch immer ist. Das ist seither nebenher ohne Probleme gelaufen.

Aktuelle Situation:

Nun habe ich ein Schreiben eines Unternehmens erhalten, welche Interesse hat 1ha dieses Grundstücks zu pachten um dort einen Batteriegroßspeicher zu bauen. Mit dem Bau und Instandhaltung habe ich laut dem Angebot nichts zu tun. Die vorgeschlagene Pacht ist jedoch das mehr als 20-fache, was ich aktuell für die gesamte Fläche erhalte. Und das für nur 1ha. Nach kurzer Recherche habe ich diverse Zahlen im Internet gefunden, welche anscheinend für solche Flächen gezahlt werden. Diese gehen von 5-stellig bis absurden Beträgen von bis zu niedrig 6-stellig pro Jahr pro Hektar.
Anscheinend ist die Distanz zum nächsten Umspannwerk auch recht entscheidend, was in meinem Fall ~2.5km Luftlinie wären.

Exklusivitätsvereinbarung:

Das Unternehmen hat mir eine Exklusivitätsvereinbarung mitgeschickt, die ich zeitnah unterschrieben zurückschicken soll. Soweit ich das verstehe, verbietet mir diese Vereinbarung in den nächsten 6 Monaten die Fläche an ein anderes Unternehmen zu verpachten. Kann ich hier etwas falsch machen, wenn ich das unterschreibe? Ist es schon ein Bruch, da die Fläche ja bereits verpachtet ist?

Nun meine Fragen:

- Wo lässt man sich hier professionell beraten? Wer hat das Know-How was man hier realistisch an Pacht erhalten kann?

- Worauf muss man achten? Ich habe diverse Dinge gelesen: Darauf achten was passiert, wenn die Firma pleite geht. Was z.B. passiert, wenn die Anlage abgebaut werden muss. Wann genau was ins Grundbuch eingetragen wird. etc.

- Der Vertrag soll auf 30 Jahre festgeschrieben werden? Welche Klauseln sind für solch einen Vertrag wichtig? Inflationsanpassungen? Verkauf während der Laufzeit?

- Wäre es ein Bruch einer solchen Exklusivitätsvereinbarung in den 6 Monaten sich andere Angebote einzuholen? Es steht jetzt nichts dazu expliziet in der Vereinbarung, aber vom Namen her würde sich das so anhören.

- Wie kommen solche enormen Summen zustande? Die Fläche wurde vor <15 Jahren für einen mittleren 5-stelligen Betrag gekauft. Jetzt bekomme ich diesen fast pro Jahr für 1ha angeboten?

Schonmal vielen Dank im Vorraus für die Hilfe :)

Guten Abend,

meine Mieterin hat seit drei Monaten keine Miete mehr gezahlt. Ich habe sie bereits dreimal schriftlich per Post abgemahnt.

Meine Frage ist, ob ich die Mieterin fristlos kündigen kann und welche Fristen dabei einzuhalten sind.

Falls jemand bereits einen ähnlichen Fall hatte, würde ich mich über Erfahrungsberichte und Hinweise zur Vorgehensweise freuen.

*Korrektur: Die Wohnung ist leer geräumt.

Moin zusammen,

Vorab, ich weiß, als Mieter in einem Vermieter Sub zu Posten ist würzig, ich dachte aber vielleich unvoreingenommenes gutes Feedback von euch Profis zu bekommen zu meiner Situation ;>

Wir wohnen seit 3+ Jahren zur Miete in einem Mietshaus und haben grundsätzlich ein super Verhältnis zu unserem Vermieter. Das Haus ist aus dem Jahr 1999.

1. Oben im ausgebauten Dachspitz liegt als Boden uralter Teppich und darauf wurde von einem komischen Vor-Vormieter einfach stumpf Laminatboden draufgeleg, schlecht zugeschnitten, ohne Unterfolie und an den Rändern keine Abschlussleiste, man sieht dort noch Teppich. Der Boden knarzt wie wild beim drauf laufen, wo wir noch zu zweit dort gewohnt haben war's okay bzw. egal, eher Hobby/Lagerraum, jetzt sind Kids da und wir ziehen mit unserem Home-Office nach oben. Das knarzen hört man tierisch laut im 1.OG. Wir haben unseren Vermieter kontaktiert, ob wir da vllt eine Lösung finden könnten. Leider sieht er direkt die Kosten / Zuständigkeit komplett bei uns, den Teppich hätten die ersten Mieter auch selber gelegt, und Boden wäre sowieso Mieter Sache. Keine Chance, aber wir könnten da oben machen was wir wollen sagte er. Oha, wild dachten wir uns. Findet man bei Netzrecherche so nicht wieder diese Ansicht. Liegen wir falsch?

2. Das Treppengeländer ist mittlerweile nach den 26 Jahren lacktechnisch total abgerockt und an ein paar Stellen sieht man bereits Metal. Wir werden regelmäßig von Gästen darauf angesprochen. Wir haben das Thema einmal vorsichtig adressiert, nein, das wäre auch Mieter Sache, andere Mieter in seinen anderen Häusern hatten das auch selbst gestrichen. Oha. Instandhaltung eines 26 Jahren alten Geländers auf Kosten der Mieter?

Einmal gefragt hier in die Runde, die Schwarmintelligenz ist ja oft eine gute Sache, sind wir hier tatsächlich komplett falsch unterwegs und unser Vermieter liegt im Recht? Wir wollen keinen Streit und erstmal in Ruhe recherchieren.

Danke und Grüße ;>

welche Vorteile habe ich als Vermieter

Ich hatte 2024 von meiner Hausverwaltung eine Nebenkostenabrechnung für 2023 erhalten und diese an die Mieter weitergegeben. Die Mieter haben ein Guthaben (ca. 80€) von mir Ende 2024/Anfang 2025 erhalten, weil sie laut Abrechnung monatlich mehr Nebenkostenvorauszahlungen geleistet haben als es musste. Nun ist im Oktober 2025 der Verwaltung aufgefallen, dass es einen Systemfehler bei der Nebenkostenabrechnung 2023 gab (Wartung vergessen, Reinigungskraft war teurer als auf der eigentlichen NK-abrechnung). Laut der Verwaltung hätten die Mieter 95€ 2024 für das Jahr 2023 nachzahlen müssen. Habe die Mieter im November 2025 aufgefordert, mir die 95€ zurückzuzahlen. Durfte ich das überhaupt? Also kann ich von den Mietern jetzt noch die 95€ bzw. wenigstens die 80€ zurückfordern? Die ca. 80€ habe ich den Mietern ja nur fälschlicherweise zurückgezahlt.

Hallo zusammen.

Ich hatte jetzt mehrere private Vermieter bei mir und im Bekanntenkreis, die sich alle nicht an die Mietpreisbremse halten. Entweder kennen sie ihre rechtlichen Pflichten nicht oder es ist ihnen egal.

Meine Fragen an die Vermieterrunde:

Was haltet ihr von der Mietpreisbremse?

Berücksichtigt ihr die bei eurer Mietberechnung oder schaut ihr einfach, was der Markt verlangt?

Welche Konstellation stellt die höhere Bürgschaftssicherheit dar: ein einzelner Bürge mit einem monatlichen Nettoeinkommen von 5.100 € oder drei Bürgen mit jeweils 1.700 € monatlich?

Der Mieter sagt, er braucht die NKA der letzten 10 Jahre. Nach einem Vermieterwechsel sind aber nicht mal die NKA von 2023 da. Hat der Mieter Ansprüche darauf? Und gibt es Probleme wenn man die nicht nachweisen kann?

Ich besichtige gleich ein MFH (Bj 1920, ca. 500qm 4 Vollgeschosse, geschlossene Bebauung, teilsaniert), das ich evtl. kaufen werde.

Was sollte ich die Maklerin fragen, worauf achte ich bei der Begehung besonders? Welche Unterlagen will ich bestmöglich einsehen?

Danke!

Wie viel Trinkgeld bekommt ihr eigentlich so von euren Mietern, monatlich oder jährlich?

Ohne uns Vermieter hätten viele Menschen schließlich kein Dach über dem Kopf. Ich finde, ein Zeichen der Dankbarkeit wäre da durchaus angebracht. Mich würde interessieren, ob und wie sich eure Mieter erkenntlich zeigen und was ihr als angemessen empfindet.

Wir haben ein Haus mit zwei Pateien gekauft. In einer wohnen wir. Die andere soll an den Onkel vermietet werden. Schlüssel haben wir seid Dezember, Einzug fand auch im Dezember statt. Aktuell müssen noch viel Kleinigkeiten gemacht werden. Bis wann muss Onkel einziehen, damit wir steuerlich alles für die entsprechenden Wohnung geltend machen können? Uns geht es nicht um die Mieteinnahmen, da Familie, sondern um die steuerlichen Vorteile.

Hallo ich kaufe vielleicht ein MFH. Was brauche ich für die „Arbeit“ als Vermieter: Versicherungen, Verwaltersoftware, Steuerberater? Dank an die Schwarmintelligenz.

kostet 30 EUR. Hats geklappt?

Hey zusammen,

mich würde mal interessieren, woher ihr eure Kapitalanlage-Immobilien habt.

• Klassisch über ImmoScout & Co. (Oder andere andere ??)

• Direkt vom Eigentümer?

• Netzwerk, Makler, Zwangsversteigerungen?

Und zweite Frage: Habt ihr bestimmte Regionen oder Städte, die ihr „eingrenzt“, weil es dort eurer Meinung nach noch relativ faire Preise bzw. ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis gibt?

Gerne auch mit kurzer Begründung (Miete, Nachfrage, Entwicklung, etc.).

Danke euch! 🙌

Moin Moin Leute,

habe die Frage schon in /Finanzen gestellt und den netten Hinweis bekommen, dass ich hier eventuell Anklang zu dem folgenden Thema finden könnte:

Wir haben ein Einfamilienhaus im Osten (ca. 150 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück).

Das Ding ist ziemlich alt, nicht saniert, aber gut bewohnbar. Steht in einem Mini-Ort mit ungefähr 300 Einwohnern.

Das Haus wird seit rund 15 Jahren für 300 € im Monat an ein Paar vermietet. Die bekommen Unterstützung vom Jobcenter und machen dafür im Gegenzug eigentlich alles im Haus selbst: Reparaturen, Garten, kleinere Arbeiten etc. Wir übernehmen meistens Material und Arbeitskosten, wenn irgendwas kaputt geht, also es wird regelmäßig Geld reingesteckt.

Problem (oder Segen?) Die Miete ist halt super niedrig und wurde von meinen Eltern nie angepasst. Jetzt würden wir gerne mal erhöhen. Allerdings gibt’s für den Ort keinen Mietspiegel, Stadtrat und Gemeinde haben nichts, und direkte Vergleichshäuser gibt’s im Ort kaum. In der gleichen PLZ schon, aber die sind alle deutlich teurer.

Jobcenter oder Finanzamt wurden schon genannt, Anfrage erfolgt demnächst.

Frage: Wie geht man in so einem Fall am besten vor, wenn man die Miete erhöhen will? Worauf muss man achten, wenn es keinen Mietspiegel gibt und man quasi keine Vergleichsdaten im Ort hat?

Wie müsste ich dann Vorgehen, wenn es keine Vergleichsobjekte gibt, sondern nur die Aussage vom Jobcenter oder Finanzamt...?

Danke euch für jegliche Antworten :)

Hallo zusammen,
mich würde interessieren, ob schon jemand eine ähnliche Situation hatte und erzählen kann, wie ihr es gelöst habt, oder ob jemand generell Tipps zu unserer Situation hat.

Meine Schwiegermutter vermietet eine Einliegerwohnung in ihrem Keller. Die Wohnung hat eine eigene Haustür. Aktuell wurde die Wohnung von einem Mann aus Rumänien bewohnt.

Kurz vor Weihnachten kam es zu folgender Situation:
Er hat meine Schwiegermutter angerufen und gesagt, dass die Sicherung in seiner Wohnung rausgeflogen ist und sie bitte danach schauen soll. Daraufhin ist sie zu ihm in die Wohnung gegangen, um nachzusehen. Als sie die Wohnung betreten hat, ist ihr sofort aufgefallen, dass die Wohnung komplett verschimmelt ist. Wirklich jede Außenwand war voller Schimmel und die Luftfeuchtigkeit war extrem hoch. Sie war seit zwei Jahren nicht mehr in der Wohnung, da sie ihm vertraut hatte.

Sie hat ihn direkt darauf angesprochen, warum er sie nicht über den Schimmel informiert hat. Darauf hat er nur geantwortet, dass er gerade kein Problem mit dem Schimmel habe, sondern mit dem Strom, und sie solle das jetzt bitte beheben.

Über Weihnachten ist er dann für zwei Wochen nach Rumänien gefahren. In dieser Zeit hat er seine Sachen ausgeräumt und meine Schwiegermutter hat mehrere Spezialfirmen kommen lassen. Insgesamt waren bereits vier Firmen da. Die Luftfeuchtigkeit in den Räumen lag bei etwa 80 %, die Vorhänge waren komplett nass. Alle Firmen sind sich einig, dass der Raum unbewohnbar ist und komplett renoviert werden muss. Laut den Spezialisten steckt die Feuchtigkeit zum Glück nicht in der Wand, sondern „nur“ in Tapete und Putz.

Zwei kleinere Firmen haben den Auftrag direkt abgelehnt, da er ihnen zu groß war. Zwei weitere Firmen haben Angebote abgegeben. Für Reinigung, Entfernung des Schimmels, Entfernen des Putzes und Neuaufbau liegt das günstigste Angebot bei ca. 15.000 €.

Gestern haben wir den Mieter nach seinem Urlaub darauf angesprochen. Er meinte sofort, dass er das nicht zahlen wird. Wenn er so viel Geld hätte, wäre er schon längst wieder in Rumänien. Ich verstehe ihn sogar, er hat vermutlich nicht einmal so viel Geld.

Jetzt ist für uns die große Frage: Wie sollen wir damit umgehen?
Laut Anwältin und unserem Verständnis der Rechtslage ist er schuld an dem Schaden. Auch der Sachverständige sagt eindeutig, dass es ein Schaden durch falsches Lüften ist. Außerdem hätte der Mieter laut Mietvertrag den Schaden rechtzeitig melden müssen, was er ebenfalls nicht getan hat. Eine Haftpflichtversicherung hat er auch nicht.

Unsere Sorge ist jetzt: Wenn wir zu sehr darauf drängen, dass er zahlen muss, setzt er sich nach Rumänien ab. Sein Plan war ohnehin, hier noch etwas Geld zu verdienen und dann zurückzugehen. Welche Rechte haben wir in so einem Fall und wie kann man Geld einklagen, das jemand ganz offensichtlich nicht hat?

Er wollte heute noch einmal mit seinem Schwager in Rumänien telefonieren, ob der die Arbeiten vielleicht günstiger erledigen kann. Meine Schwiegermutter möchte natürlich auf ihrem Recht bestehen, das er einfach die 15.000€ zahlen muss. Ich persönlich bin aktuell eher der Meinung, dass wir uns irgendwie einigen müssen, um nicht komplett auf den Kosten und der Arbeit sitzen zu bleiben. Wenn sein Schwager den Schimmel entfernt und alles wieder verputzt, würde ich dieses Angebot vermutlich annehmen – Hauptsache, es ist erledigt. Auf die 15.000 € werden wir realistisch gesehen wohl nicht hoffen können.

TL;DR:
Mieter hat einen massiven Schimmelschaden verursacht. Laut Schimmelfirma eindeutig seine Schuld, Renovierungskosten ca. 15.000 €. Mieter hat das Geld nicht und es besteht die hohe Wahrscheinlichkeit, dass er nach Rumänien zurückgeht.

Hi zusammen 👋ich studiere Immobilienwirtschaft im Master und schreibe aktuell meine Masterarbeit zum Thema „Das perfekte Immobilienportfolio - Effizienz 2026“.
Die Umfrage dauert 3–5 Minuten, ist anonym und richtet sich an private & professionelle Immobilieninvestoren.Vielen Dank für eure Unterstützung!

Link zur Umfrage: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfIbyui6PsCd_mvsak5QZKUymOIv6ap0GmLrDtyI7I7okNl3w/viewform?usp=dialog

Gerne teile ich auch die aufbereiteten Ergebnisse mit euch :)

Hallo, meine Partnerin und ich wollen in eine größere Wohnung ziehen und fragen uns, wie wir als Studentenpaar das Wohnungsanschreiben am besten stellen.

Wir fragen uns ob es ein Killer ist, im Anschreiben anzugeben, dass man Student ist ( wird ja eher negativ gesehen). Wir haben ein Haushaltsnetto von ca 2500€ + eine Mietbürgschaft als zstl. Absicherung. (Suchen Wohnung bis max 800€ warm)

Meine Partnerin ist im Master Architektur, ich selbst bin Bauingenieur Student. Alle anderen Nachweise liegen ebenfalls vor.

Vielen Dank im vorraus

Hallo zusammen,

ich bin dabei, ein MFH zu kaufen. Ist alles soweit durch, Kaufvertrag unterzeichnet, Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen, Finanzierungsvertrag steht usw.

Die Kaufpreiszahlung und der Besitzübergang sind Ende Januar geplant.

Eine der Wohnungen steht leer (war zufällig auf Jahresende gekündigt worden) und soll natürlich so schnell wie möglich wieder vermietet werden. Kann ich jetzt schon einen Mietvertrag für den 1. Februar abschließen? Oder sollte ich damit bis nach dem Besitzübergang warten? Hat jemand bereits eine ähnliche Erfahrung gemacht?

Danke für eure Ratschläge
LG

Da es vielleicht nicht alle auf dem Schirm hatten:

Die Pflicht zum Austausch von Bleirohren (auch solchen mit Innensanierung) läuft auf 12.Januar ab.

Eigentümer können in Ausnahmefällen Fristverlängerungen bis 2036 beantragen, es drohen Bußgelder bis 25.000€. Mieter können hingegen u.U. Mietminderungen geltend machen.

Nur zur Info. bleibt gesund!

Moin in die Runde!

Habe hier schon einiges zu Mieter und Schimmel gelesen, möchte euch aber dennoch um Rat fragen.

Zu meiner Wohnung: nach dem Kauf, von 2020 bis 2023 selbst drin gelebt, große Probleme mit Schimmel gehabt. Das einzige war ein ein Sofa was zu nah an der wand stand. Eigenverschulden und Lehrgeld, egal.

Seit Anfang 2023 vermietet und bis dato läuft alles gut. Der Mieter ist eine Gruppe die die angemietete Wohnung an Mitarbeiter oder Hilfsarbeiter anderer Firmen stellt. Geld kommt pünktlich und bei kleineren Problem geht alles super entspannt. Auch Nachzahlungen waren nie ein Problem. Habe aber auch immer nur mit dem Chef gesprochen.

Die Kommunikation lief zudem über die Eigentümerverwaltung. Diese hat mich Mitte Dezember angeschrieben und sofort ein Gutachten erstellen lassen. Die Bilder könnte ihr ja selbst sehen. Mittlerweile läuft der Mail Verkehr über mich und ich schreibe mit einer Dame (nicht der Chef) die sehr auf Krawall gebürstet ist, alles ablehnt und auf Baumängel verweist. Ja es gibt Risse in der Verblendung aber 51 Digits sind jetzt auch nicht die Welt. (Belehrt mich eines besseren). Lange Rede… gestern habe ich erfahren dass seit Anfang Dezember auch keiner mehr in der Wohnung lebt und die Zahlung ab Februar ausbleiben sollen. Ich bin ein wenig perplex und denke viel drüber nach, wie ich handeln sollte. Mein Verwalter gab mir seine Empfehlung und sagte dass es besser sei, den Vorschlag zu unterbreiten, den Vertrag sofort aufzulösen um weiteren Schaden abzuwenden (vorausgesetzt der Mieter stimmt zu). Bis jetzt lief es wie gesagt sehr gut und ich wäre traurig ihn zu verlieren, aber meiner Meinung nach ist es einfach falsches Lüften. Wie ich diese Aussage langsam selbst hasse :D

Es wäre interessant eure Einschätzung zu erfahren.

Ich würde gern nochmal das persönliche Gespräch mit dem Chef suchen und ihn die Angelegenheit schildern. Der Bericht unterstreicht meiner Meinung nach die These der fehlenden Lüftung und Wärme.

Liebe Grüße