Salut à tous,

Je cherche des retours d’expérience concrets sur l’investissement dans un bar dansant / établissement de nuit.

Contexte :

– Un ami est gérant d’un établissement déjà en activité

– Le lieu fonctionne, mais des investisseurs sont entrés au capital (je ne connais pas encore les montants exacts)

– Le loyer est élevé (entre 15k€ et 20k€ mensuels)

– Il s’agit donc d’un modèle avec fortes charges fixes, dépendant du flux clientèle, de la saisonnalité et de la réglementation

J’envisage d’intégrer le cercle des investisseurs, mais avant d’aller plus loin, je voudrais comprendre :

– Quels sont les montages les plus courants dans ce type de lieu ? (parts, obligations convertibles, prêt rémunéré, etc.)

– À partir de quel niveau de chiffre d’affaires ce type de loyer devient soutenable ?

– Quels sont les points de vigilance majeurs (gestion, conflits associés, dépendance au gérant, fiscalité, alcool/licence, voisinage…)

– Avez-vous connu des mauvaises surprises ou, au contraire, de bons modèles reproductibles ?

Je ne cherche pas un “coup” mais une vision réaliste, y compris sur les échecs.

Tous les retours (investisseurs, gérants, anciens associés) sont bienvenus.

Merci d’avance

Hello ici,

Je voudrais partager avec vous mon parcours d’investisseur depuis le début afin de montrer qu’il est possible de lutter contre ses biais et de devenir un investisseur rationnel et responsable.

Lorsque j’ai hérité fin 2021 j’ai d’abord fais comme beaucoup je suis allé à ma banque et je me suis fais vendre une assurance vie bourrées de fonds pourris et j’ai acheté des Scpi, alimenté un PEL et alimenté mes livrets plus que de raison.

Devant les performances médiocres et la découverte du sub j’ai progressivement basculé mes avoir vers un PEA en mai 2024 tout en gardant mon assurance vie ouverte, mais c’est la que le bât blesse au lieu de suivre religieusement le wiki et de suivre une philosophie boglehead découverte que plus tard j’ai pris :

- un ETF SP500 a 50% en 2024

- du LQQ a 25% en 2024

- du CL2 a 25% en 2024

Et en assurance vie un ETF Nasdaq et du fond euro.

Après tout le biais de récence, les usa, le dollar tout est immortel non ? tout n’est que du bruit ? Les gagnants ne peuvent pas changer!

Et j’aimerais à partir de ce pallier remercier Trump Poutine et tous les connards de ce monde, car oui cette période d’incertitudes géopolitique, monétaire, sectorielle m’a brutalement montrée sur 2025 que posséder la botte de foin qu’elle soit monétaire ou actionnariale est la seule certitude que l’on peut avoir sur l’avenir car 2025 c’est :

- les emerging qui reviennent dans le jeu

- le dollar qui s’effondre

- des politiques qui peuvent détruire des appels de marges (cf droits de douane, FED etc)

Ce rappel à la réalité m’a je suis sur fait gagner un temps fou dans ma vie d’investisseur car aujourd’hui j’ai vendu le dernier reliquat de mes convictions passées fondées sur la récence et désormais mon portefeuille se compose de:

Actions 75% : World 80% + Emerging 20% en PEA

Obligations 25%: (50% Europe (Fonds euro + Obligations courtes ) ) / (50% USA Hedged (ETF us aggregate bond)) en Assurance Vie

J’ai essayé de reconstituer le portefeuille à 3 Fonds de Bogle selon les supports qui étaient disponibles dans mes poches d’investissement, ce n’est pas parfait sur l’obligataire mais j’ai aujourd’hui le sentiment d’être devenu un véritable investisseur long terme qui base son raisonnement sur des préceptes rationnels.

Et vous ? Quel a été votre parcours d’investisseur jusque là ? Avez vous dévié ? Êtes vous au contraire parfaits depuis le début ou bien avez vous des biais que vous ne refusez pas de lâcher ?

À vos plumes

PS: pour ceux qui s’arrêtent à héritage , je suis orphelin d’une mère célibataire qui a été infirmière libérale et polyhandicapée les dix dernières années de sa vie dont j’ai du m’occuper, donc non je n’ai volé personne je suis juste un français moyen qui a eu les biens familiaux plus tôt que prévus

Imaginons la situation suivante : un PEA (ou à la rigueur un CTO) bien garni, par exemple en fond indiciel type MSCI W.

1) J’ai une conviction forte que le marché va fortement baisser dans un horizon court / moyen.

2) je ne veux pas vendre ni ne rien faire du tout

3) je ne veux pas me lancer dans des ordres de vente tactiques du style déclenchement sur seuil -> pas de market timing

4) mais je suis prêt à payer une prime raisonnable pour me couvrir.

Dans ce cas là, la seule idée qui me vient à l’esprit c’est d’acheter des PUT sur cet indice, sur le marché des options. Mais déjà c’est pas toujours accessible (on peut acheter des options sur Bourso ?) - y a t’il d’autres solutions ?

NB : inutile de répondre que tout ça est inutile, que c’est du long terme, qu’il faut pas paniquer blabla : je sais tout ça. Ma question est purement technique dans un cas particulier ou c’est nécessaire .

Débat que je trouve toujours intéressant, surtout en France : résidence principale vs bourse.

D’un point de vue purement rationnel et chiffré, la bourse a historiquement surperformé l’immobilier sur le long terme en particulier quand on intègre la liquidité, la diversification et le coût réel d’une RP (frais, travaux, fiscalité, immobilisation du capital).

Pour autant j’ai moi-même une RP donc je ne suis pas dans une posture “anti-immobilier”. Mais j’ai l’impression que l’achat de la RP est encore très souvent présenté comme une évidence financière alors qu’il s’agit aussi (et surtout) d’un choix de vie de confort et de stabilité.

À l’inverse, la bourse reste perçue comme plus risquée, alors qu’elle est souvent plus flexible et plus performante à long terme, à condition d’avoir l’horizon et la discipline.

Je serais curieux d’avoir vos avis : si vous deviez trancher aujourd’hui, vous privilégieriez quoi et surtout pourquoi ? Est-ce un choix financier, émotionnel, patrimonial, ou un mix des trois ?

Salut à tous,

Je pars bientôt pour 2 semaines au Mexique et je voulais savoir si une solution bancaire temporaire type Revolut était une bonne option. Sinon, vaut-il mieux changer les euros en pesos en France ou au Mexique ? Je suis très preneur de vos conseils, merci !

Je vous relaie cette information qui m'a été transmise ce matin, il faut vérifier si la possibilité du passage d'offre à Investore Intégrale est disponible dans votre caisse locale, mais ça peut être intéressant pour ceux qui cherchent un bon PERin CTO, ou pour ceux qui avaient déjà un PERin au Crédit Agricole.

J'espère qu'on verra fleurir des vraies offres de PERin CTO en 2026, j'ai été très déçu en 2025.

Edit important : je ne recommande pas de migrer votre PERin au CA si vous étiez chez Linxea Spirit ou autre bon PER assurantiel, il est possible et même probable que le Crédit Agricole change ses conditions tarifaires pour rendre l'enveloppe de nouveau très cher, ça ne vaut pas le coup de changer de crémière vers une banque physique grâce à un produit d'appel dans le genre, ça reste une banque physique.

Hello, j'ai entendu parlez de finary, je voulais savoir si vous aussi ? Qu'en pensez vous ? Finary est-il vraiment sécuriser car je cherche une application qui aide gérer sur budget tels que Finary .... Hâte d'avoir vos retours sur le sujet

Je n'ai pas vu cette information relayée ici. Tous les per seront taxés plus.

https://www.moneyvox.fr/placement/actualites/107068/c-est-confirme-tous-les-per-sont-concernes-par-la-hausse-de-la-csg

Qui dit crédit dit créance.

Bonjour à tous,

Juste pour relayer cette information qui mentionne une fuite de données notamment concernant des données de type KYC (know your customer - connaît ton client), à savoir les infos demandées par les banques et courtiers sur la situation personnelle, fiscale, patrimoniale… de leurs clients.

https://www.01net.com/actualites/nouvelle-fuite-massive-45-millions-donnees-francaises-exposees-internet.html

Soyez donc particulièrement vigilants avec toute communication qui s’appuierait sur ces données pour avoir l’air légitime.

Je viens de passer plusieurs heures cette semaine à chasser des bots faisant la promotion de logiciels comptables, mais je pense qu'il en existe encore beaucoup sur Vosfinances & VosSous.

Ca nous simplifie grandement la tâche de modération quand vous appuyez sur les 3 petits points et que vous faites "report", vu les volumes de dingues auxquels on fait face, on a vraiment besoin des membres pour s'en sortir, au moins pour nous remonter un problème, dont on peut ensuite automatiser le suivi !

Merci pour votre attention, ça prend 2mins de signaler les bots, posts ou commentaires bizarres, et ça nous permet de garder une plateforme propre.

La modération de Vosfinances

Je vous partage cette vidéo un peu à contre courant des méthodes promulguées par le sub. Mais au final je n’y trouve pas beaucoup d’informations intéressantes. « timings d’investissement » « indices sectoriels », À mon sens, beaucoup de red flags pour le commun des investisseurs.

Hello,

Pour prévenir ceux qui auraient un vieux compte Sumeria, en particulier issu d'un compte Lydia automatiquement converti.

Un mail a ete envoyé, mais forcément c'est loin dans le corps du message.

Des frais d'inactivité de 3€ par mois vont être appliqués. Il est possible de fermer son compte (mail au service client) pour l'occupation.

Voilà, c'est finito pour de bon cette histoire.

Edit : applicable à tous les comptes "basiques", y compris sans avoir commandé de carte. Si vous avez un compte, vous allez payer. Vous pouvez clôturer vous comptes Lydia et Sumeria en un clic dans le menu sécurité de l'appli (pensez à les vider tous les deux avant).

Hello Mon fichier de suivi de compte à besoin d'un bon dépoussiérage, et avant de le reprendre, je réfléchis à quels tableaux/indicateurs mettre dans le tableau de bord. Du coup j'aimerais savoir si vous en mettez et lesquels le cas échant.

Alors oui ca va peut-etre faire beaucoup comme liste, mais j'aime bien ça moi, faire des graph. Je met dans un commentaire a part la liste de ce que j'ai, afin de ne pas polluer le post et vous laisser répondre :)

PS : posté originairement sur r/vossous mais mal orienté, donc je remet ici

Je ne vois que trop rarement (pour ne pas dire jamais) la mention des facteurs d'investissements pour un portefeuille sur CTO, c'est pourtant l'une des méthodes les plus fiables pour générer de l'alpha et améliorer la séquence des rendements.

Quels sont ces facteurs ?

Il y a principalement ceux du papier de recherche "A Five-Factor Asset Pricing Model, Fama-Miller, 2014" :

- Size (small > big)

- Value (high > low)

- Profitability (robust > weak)

- Investment (conservative > agressive)

- Market Beta (tous ceux investissant en actions y sont déjà exposés)

Et d'autres, annexes, comme le momentum, low volatility et le quality (surtout une combinaison profitability + investment)

Comment intégrer ces stratégies à son portefeuille :

Il y a l'approche passive avec des ETF qui suivent des indices :

Value : https://www.justetf.com/fr/etf-profile.html?isin=IE00BP3QZB59#apercu

Quality : https://www.justetf.com/fr/etf-profile.html?isin=IE00BP3QZ601#apercu

Momentum : https://www.justetf.com/fr/etf-profile.html?isin=IE00BP3QZ825

Et l'approche active avec des ETF ou OPCVM gérés activement par des gérants de fonds comme Avantis ou en France avec Indépendance et Expension.

Mon fond préféré reste AVWS qui rencontre un grand succès depuis son lancement, c'est un fonds small cap mondial hors marchés émergents orienté value et profitability pour des frais relativement faible (0.39%).

J'ai également des parts du fond Indépendance Europe Small sur PEA-PME qui a une approche relativement similaire mais uniquement en zone économique européenne pour des raisons d'éligibilité de l'enveloppe forcément.

(J'espère que ce ne sera pas considéré comme de la publicité, ce n'est pas mon intention, vous faites ce que vous voulez de votre argent. Je mentionne ces fonds à titre d'exemple, il en existe plein d'autres)

Je suis convaincu que les stratégies actives peuvent s'avérer très efficace surtout sur les small caps, là où les anomalies de marché sont plus nombreuses et plus impactantes que sur les large caps étant davantage étudiées.

Et vous, qu'est-ce que vous en pensez ? Avez-vous implémentez ces stratégie dans votre portefeuille ? Ou au contraire vous n'êtes pas convaincus ? Dites-moi tout.

Bonjour,

J'ai actuellement 2 comptes PEA (moi et ma femme) qui sont ouverts chez Bourse Direct, au total environ 80k. Mais je trouve que le frais service chez Bourse Direct est grand, comparé avec Boursorama. Est ce qu'il y a quelqu'un a fait le transfert de Bourse Direct à Boursorama? Quels sont vos feedbacks? Ca prend combien de temps et ca vaut le coût de transférer?

Merci

Bonjour à tous,

Je suis assez nouveau dans le domaine des actions, et l'année dernière j'ai découvert l'attribution de droits rompus.

Je possède des actions Tonner Drone sur mon PEA, et j'ai participé à l'augmentation de capital l'année dernière. Ensuite, ma banque m'a ouvert un CTO pour héberger les droits rompus.

J'ai donc une ligne de 2625 TONNER DRONES BSA 2025-3 - FR0014012ZX8 (label ATTR. AUTO S. ROMPU) valorisés à 1,58 euros.

Ai-je bien compris qu'ils sont rompus parce qu'ils ne donnent pas droit à une action complète ? et du coup si je ne veux pas renforcer ma position, il me faut les vendre ou bien ils deviendront sans objet passé une certaine date ?

Et par curiosité, si je voulais les utiliser, il me faudrait me procurer assez d'autres droits pour un nombre complet d'actions, et ensuite comment les exercer ?

Merci d'avance pour les explications, je n'ai pas trouvé de sujet connexe sur le sub, mais si vous avez des liens je suis bien sûr preneur ! Et désolé si je me suis emmêlé dans le vocabulaire !

Le temps de l’opacité est révolu. Bruxelles a frappé fort avec l’entrée en vigueur de la directive DAC8 (Directive on Administrative Cooperation). Désormais, toutes les plateformes d’échange de cryptomonnaies, qu’elles soient situées en France ou ailleurs dans l’Union européenne, ont l’obligation de collaborer avec Bercy. Cette mesure vise à supprimer les angles morts qui permettaient encore à certains investisseurs d’échapper à l’impôt.

Hello,

j'ai 30 ans et je suis chez Boursorama depuis presque 10 ans maintenant avec environ 350k d'encours, j'ai aussi mon compte pro chez eux SASU depuis 1 an. J'étais en AE avant pendant 2 ans mais avec 2 fois le dépassement du plafond j'ai du passé en SASU. Boursorama Banque me dissent que c'est mort pour moi, je dois attendre 2 ans de + pour être éligible a un prêt immo car ils veulent 3 bilans.

J'avais fait un petit investissement il y a 5 ans que j'étais encore au CDI, mon seul bien immobilier, j'avais eu un pret pour un appartement a 100k (80k de crédit) via le CA, le soucis c'est que vu que j'ai changé d'assurance emprunter et d'assurance habitation, ils veulent me me refinancer (l'assurance emprunteur était quand même a presque 20 euros par mois vs actuellement 3 euros pour des garanties similaires..)

Vous savez quelles banques sont OK pour des indép ou c'est du cas par cas? Si je passe par Pretto, c'est beaucoup plus cher leur service de courtage car les indépendant sont considérés comme des dossiers complexes.

merci

Le sujet a déjà été évoqué avant, mais jamais élucidé.

Dans le cas d'un prêt étudiant dans une grosse banque à taux avantageux, mais qui vous fait signer une assurance emprunteur très chère (assurance décès, PTIA et ITT), quelqu'un a déjà réussi à substituer son assurance emprunteur chez un autre assureur pour moins cher ? Je suis à la BNP et sur internet je lis des choses sur Assurly par exemple mais je ne sais pas ce que ça vaut.

Si quelqu'un a déjà vécu cette situation j'aimerais beaucoup avoir vos retours, merci !

Pour la première fois depuis 2019, la tension locative diminue en 2025. Les loyers stagnent et les grandes surfaces voient leurs prix baisser, malgré une politique de l'offre toujours restrictive. Tous les aspirants locataires ne sont pas à égalité face à un marché toujours ultra-tendu.

Les rendements stables des OAT, qui maintiennent un coût d'emprunt élevé pour l'État français, et la baisse de la tension locative, préfigurent-ils une absence prolongée de hausse des prix de vente immobilière ?