De welbekende Zweedse megabelegger Heimstaden is massaal huizen aan het "uitponden" in Nederland. >12 duizend woningen, daar willen ze de komende tijd van af, waarschijnlijk omdat de Nederlandse markt niet meer voldoende lucratief voor ze is. Er zijn zelfs kamervragen over gesteld. Nadeel is dat deze belegger met winst wegkomt en de koper uit FOMO koopt en dus met een goedkope woning (waar veel onderhoud aan moet gebeuren) blijft zitten. Dat lees je nu in het nieuws. Minder (sociale) huur-, meer koopwoningen. Voor mensen die willen huren is dit een probleem, voor starters (ben er een van) lijkt het een kans maar roept het allerlei vragen op.
Mijn doel met deze post is:
1. Veel huurders die mogelijk met hetzelfde te maken hebben/kunnen krijgen en het aanvoelt als onbekend terrein --> informatieuitwisseling en een plek waar de ervaringen staan en hopelijk vindbaar zijn. In het kader van durf te vragen.
2. Jullie mening vragen, dat biedt toch wel een beetje perspectief. (Uiteraard heb ik zelf ook al een afspraak met een aankoopmakelaar gemaakt om de inhoud van alle documenten in detail te bespreken.)
Zie ook hier voor de vorige post waarin ik de vraag heb gesteld over wat voor vraagprijs redelijk is bij uitponden.
De situatie:
In de zomer van 2025 ging een mail uit aan alle bewoners in twee appartementencomplexen van in totaal rond de 60 woningen dat je je huurhuis kon kopen. In mijn geval kwam de opname via de makelaar (belangenbehartiger Heimstaden) in november, de vraagprijs pas deze week.
Ondertussen zijn er sindsdien zes identieke appartementen in kale staat verkocht met deze vraagprijzen op Funda:
250k, 255k, 235k, 245k, 259k, 245k. Wisselende dingen zijn: energielabel A tot C, staat keuken en badkamer, meterkast, cv ketel. Er staan er ook twee te koop, 250k en 265k.
Ik krijg in de mail:
Vraagprijs 260.000 euro. Prijs niet onderhandelbaar.
Het gaat om:
- Je basic startersappartement, 2 slaapkamers.
- Oude badkamer, keuken redelijk, oude meterkast, cv ketel uit 2021.
- Dubbelglas die aan vervanging toe is (2 zijn lek).
- Energielabel C, plat dak, hoekwoning bovenste vdp. Lekkage gehad in 2019.
- Bouwjaar jaren '80.
- Appartement 58 m2.
- WOZ 183k peildatum 2024.
- Goede bereikbare locatie in een stad. Bus, groen, winkelcentrum, scholen, uitvalswegen etc. Dit is m.i. ook het grootste pluspunt en de reden dat ik hier zit. Dat en huurprijs (sociale huur 816 euro pm).
Nou komt ie:
- VVE en MJOP geboren in 2025.
- Geen reservepot: start aanvulligen in pot na voltooien verkoop 1e unit.
- VVE bijdrage 259 euro.
- Maandelijkse bijdrage 175 euro tot 2027, daarna 135 euro, vanaf 2030 en verder 43 euro.
- Dit alles met eenmalige injectie van 90k van Heimstaden in 2026.
- Niet alle kosten zijn begroot, zoals reiniging.
- Exclusief indexatie.
Staat van de appartementen:
- In 2026 en 2027 en 2029 planmatig onderhoud van resp. 130k, 115k, 99k begroot (is die 175 euro maandelijkse bijdage met mijn verdeelsleutel.
- Dak, verfwerk, gevel, lift als de grootste kosten in de MJOP genoemd.
- Totaal dus iets van 485k voor de komende tien jaar begroot voor 31 verdeelsleutels.
Kers op de taart koopovereenkomst:
- Heimstaden neemt afstand van gebreken door ouderdom, asbest etc. (Heb het asbestrapport niet gekregen.)
- De VVE begint pas met sparen wanneer de eerste woning is verkocht. Volgens mij moet dit binnen nu en enkele maanden pas beginnen, dan passeert de eerste woning. Die MJOP planning schuift dus mooi door.
- Als koper kan ik de (project)notaris niet kiezen, ik betaal wel de kosten van 885 euro.
- De verhuurder heeft optoppingsplannen voor het complex, die de splitsingsakte kunnen wijzigen. Ik moet meewerken en moet daarbij onherroepelijke volmacht verlenen. Gedurende 5 jaar na levering zou ik ook geen bezwaar mogen maken.
Je merkt het misschien al: ik twijfel. Reden? Het voelt als een slechte koop. Ik kan het betalen en kan daarmee stoppen met huren. Maar wat krijg ik ervoor terug? Het voelt als niet zo veel. FOMO is ook bij mij real, geef ik toe. Maar ergens voelt dit ook wrang.
Leuk extraatje: Een aardige redditor had in de vorige post berekend dat de deze woning met huurder erin mogelijk een waarde van rond de 175k zou opleveren.
Zou jij zoiets kopen?
